Thị trường văn phòng cho thuê ngày càng phát triển và có sự phân chia rõ rệt trong chất lượng sản phẩm. Trong đó, văn phòng truyền thống – loại hình văn phòng phổ biến có nguồn cung và nhu cầu lớn nhất trên thị trường cũng có sự phân loại rõ ràng. Đặc biệt văn phòng hạng A là loại hình cao cấp nhất và được nhiều doanh nghiệp, tập đoàn lớn săn đón. Vậy văn phòng hạng A là gì gì? Tiêu chuẩn văn phòng hạng A như thế nào?
Không phải tất cả các tòa nhà văn phòng đều như nhau, mỗi tòa nhà sẽ có các cấp độ phân biệt riêng. Trong đó, tòa nhà văn phòng hạng A cần đạt các tiêu chí cao nhất từ tiện nghi, tính thẩm mỹ, cơ sở hạ tầng chung đến dịch vụ quản lý tòa nhà thông minh…
Tiêu chuẩn văn phòng hạng A B C không chỉ dựa vào vị trí và giá thuê, mà còn dựa vào nhiều yếu tố khác như chất lượng xây dựng, tiện ích, dịch vụ, an toàn, và môi trường. Để hiểu rõ hơn về tiêu chuẩn xếp hạng văn phòng cho thuê này và cách nó áp dụng trong thị trường Việt Nam, hãy theo dõi bài viết dưới đây.
Văn phòng hạng A được hiểu là những tòa văn phòng cho thuê cao cấp nhất, thường tọa lạc tại những vị trí đẹp và trung tâm nhất, thuận tiện giao thông và có thiết kế hiện đại, dịch vụ, tiện ích phải theo tiêu chuẩn chuyên nghiệp, chất lượng.
Đây là loại văn phòng được nhiều khách hàng quan tâm, tạo điều kiện làm việc tốt nhất cho các doanh nghiệp.
Đặc biệt việc đặt trụ sở công ty tại một tòa nhà cao ốc hạng A chính là một lợi thế để quảng bá thương hiệu và nâng tầm hình ảnh cho các doanh nghiệp. Chính vì vậy, chi phí đầu tư không gian làm việc cao cấp cũng được nhiều doanh nghiệp tập đoàn liệt kê vào chi phí marketing và truyền thông thương hiệu. Đây cũng là lựa chọn ưu ái hàng đầu cho những doanh nghiệp lớn để khẳng định vị thế và tạo sự uy tín với đối tác khách hàng.
So với các loại văn phòng giá thấp, các tòa nhà văn phòng xếp hạng A sẽ mang lại nhiều lợi ích như một hình thức nâng cao hình ảnh doanh nghiệp lên một tầm cao mới. Các yếu tố liên quan đến bản địa có thể xác định với những đăc điểm dễ nhận biết bao gồm:
Các tòa nhà văn phòng hạng A tọa lạc ở các quận trung tâm thành phố với tầm nhìn đẹp, dễ nhận biết, giao thông thuận tiện và không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng đến. Phần lớn công ty nổi tiếng là đối tượng khách thuê và cạnh tranh với nhau để giành được mặt bằng đẹp nhất trong các tòa nhà này. Tổng diện tích tòa nhà văn phòng hạng A phải từ 20.000m2 trở lên. Diện tích trung bình mỗi phòng 1.000m2, chịu lực 500kg/m2. Hệ số diện tích không hữu ích của tòa nhà không quá 12%. Sàn nâng, trần ốp đá cao 2,65m. Khả năng chịu tải của sàn từ 400 kg/m2 trở lên.
Các tòa nhà văn phòng hạng A thuộc một chủ sở hữu duy nhất, cấu trúc sở hữu minh bạch đáp ứng được các yêu cầu pháp lý nơi chúng được xây dựng. Không gian tòa nhà đạt chất lượng cao nhất thị trường, tính thẩm mỹ cao và kiến trúc tuân thủ các tiêu chuẩn thiết kế mới nhất. Đặc biệt, khu vực sảnh trung tâm được thiết kế ấn tượng và trang trí đẹp, rộng tối thiểu 2,2m. Chiều cao vượt trội cũng là một đặc điểm chung của các tòa nhà hạng A.
Những tòa nhà hạng A sở hữu hệ thống quản lý tòa nhà, hệ thống HVAC (điều hòa không khí, thông gió và chiếu sáng…) đáp ứng các tiêu chuẩn công nghiệp. Hệ thống điện dự phòng công suất lớn, đáp ứng 100% cho các dịch vụ thiết yếu và hệ thống thông gió, 50% cho thắp sáng và thang máy. Tòa nhà cũng đảm bảo an ninh tự động, thang máy an toàn tốc độ nhanh, tối thiểu 1 thang máy cho 4 tầng. Ngoài ra, còn các tính năng như hệ thống phòng cháy chữa cháy, kết cấu chống động đất…
Tòa nhà hạng A có đủ bãi đậu xe công cộng và nội bộ cho tất cả khách thuê, nhân viên và khách đến giao dịch. Khu vực đỗ xe rộng, thoáng với 2 hầm đỗ xe trở lên, dễ dàng kiểm soát các xe ra vào tòa nhà. Hệ thống kiểm soát an ninh tại chỗ 24/7 cho khách thuê tòa nhà. Chỗ để xe đạp và trạm sạc xe điện cũng đã trở thành tiêu chuẩn trong danh mục tòa nhà hạng A.
Đa phần các tòa nhà văn phòng hạng A sẽ được xây mới và được trang bị đồ đạc, tiện nghi, hệ thống công nghệ hàng đầu bao gồm các hệ thống, đồ nội thất đi kèm hiện đại, các trang thiết bị bên ngoài phong cách và đạt tiêu chuẩn rất cao. Ngoài ra, các dịch vụ tiện ích như quán cà phê, khu ẩm thực, nhà hàng, trung tâm thể dục, trung tâm hội nghị, máy ATM, Wi-Fi… đa dạng đáp ứng các nhu cầu tiêu dùng của khách hàng ra vào tòa nhà.
Theo Hiệp hội các Chủ sở hữu & Quản lý tòa nhà quốc tế (BOMA), những tòa nhà hạng A thường được duy trì bởi các công ty quản lý vận hành bất động sản có uy tín để chúng luôn giữ được sự toàn mỹ. Việc quản lý và vận hành bởi một đơn vị sẽ đảm bảo tất cả các dịch vụ đều đạt chất lượng. Khách hàng sẽ không phải lo lắng bất kỳ vấn đề nào về mặt an ninh, bảo trì bảo dưỡng, vệ sinh… có thể phát sinh trong quá trình hoạt động tại tòa nhà. Thông thường, để quản lý ổn định tòa nhà đòi hỏi năng lực của đơn vị quản lý chuyên nghiệp sở hữu hệ thống vận hành hơn 5 tòa nhà hoặc có kinh nghiệm quản lý quốc tế.
Nhìn chung, bên cạnh các tiêu chí như thiết kế, tiện ích, vị trí,... thì chất lượng dịch vụ đến từ đơn vị quản lý vận hành là yếu tố quan trọng làm cho tòa nhà văn phòng hạng A khác biệt so với các tòa nhà hạng B, hạng C.
3.1. Tòa Nhà: Saigon Centre 2
Quy mô: 18 tầng văn phòng và 03 tầng hầm.
Vị trí: 67 Lê Lợi, Bến Nghé, Quận 1.
3.2. Tòa Nhà: Vietcombank Tower
Quy mô: Chiều cao: 36 tầng nổi và 04 tầng hầm.
Vị trí: 05 Công Trường Mê Linh, Bến Nghé, Quận 1.
3.3. Tòa Nhà: The Hallmark
Quy mô: 30 tầng nổi và 03 tầng hầm.
Vị trí: Số 1 KĐT Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, TP.HCM.
3.4 Tòa Nhà: M Plaza Saigon
Quy mô: 21 tầng nổi và 03 tầng hầm.
Vị trí: 39 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1.
3.5. Tòa Nhà: Diamond Plaza
Quy mô: 21 tầng nổi và 02 tầng hầm
Vị trí: 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1
3.6. Tòa Nhà: Bitexco Financial Tower
Quy mô: 30 tầng nổi và 03 tầng hầm
Vị trí: Số 1 KĐT Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, TP.HCM
3.7. Tòa Nhà: Deutsches Haus
Quy mô: 25 tầng nổi và 04 tầng hầm
Vị trí: 33 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1
3.8. Tòa Nhà: Centec Tower
Quy mô: 23 tầng - 3 hầm - 6 thang máy
Vị trí: 72 Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 3
3.9. Tòa Nhà: Pearl 5 Building
Quy mô: 17 tầng - 3 hầm - 4 thang máy
Vị trí: 05 Lê Qúy Đôn, Quận 3
3.10. Tòa Nhà: The Mett Tower
Quy mô: 22 tầng - 3 hầm - 11 thang máy
Vị trí: Lô 3.13 Khu đô thị Thủ Thiêm Khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2
3.11. Tòa Nhà: Pearl Plaza Tower
Quy mô: 27 tầng - 3 hầm - 6 thang máy
Vị trí: 561A Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạn
3.12. Tòa Nhà: CII Tower
Quy mô: 2 Hầm - 29 tầng - 8 thang máy
Vị trí: 152 Điện Biên Phủ, Quận Bình Thạnh
544
Tổng hợp giá thuê văn phòng trong khu Nam Tp. HCM tháng 10 năm 2023. Tham khảo tổng quan, vị trí, giá thuê,… của tất cả văn phòng cho thuê tại Quận 7
491
Mới đây Thủ tướng Chính phủ tiếp tục yêu cầu Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thúc đẩy cho vay bất động sản, giúp thị trường có khả năng hồi phục nhanh hơn.
468
Quý II, số lượng giao dịch biệt thự, liền kề giảm 40% theo quý, cho thấy phân khúc này chưa có nhiều dấu hiệu phục hồi, theo Savills.
24
Nhà Thành Phố 24h là Công ty chuyên cung cấp dịch vụ Marketing và đăng tin bất động sản uy tín tại Việt Nam.
371
Bốn cây cầu mới được quy hoạch hứa hẹn giúp bán đảo Thanh Đa cải thiện hạ tầng giao thông và mở ra cơ hội phát triển kinh tế, xã hội, bắt kịp các khu vực xung quanh.
504
Phố đêm Trung Sơn (huyện Bình Chánh) hứa hẹn mang lại nhiều loại hình sinh hoạt văn hóa, thương mại dịch vụ, vui chơi giải trí và kết nối với các tuyến du lịch đường thủy của TP.HCM trong tương lai.
546
hiều người dân cho rằng, việc điều chỉnh giá đất của TP.HCM là hợp lý, tuy nhiên cần có lộ trình cụ thể để người dân xoay xở.
553
TP.HCM vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường BĐS TP.HCM Quý III năm 2023. Theo đó trong Quý III/2023, TP.HCM đã xác nhận đủ điều kiện để bán, cho thuê mua sản phẩm nhà ờ hình thành trong tương lai của 2 dự án nhà ở thương mại với tổng số 954 căn nhà tương đương tổng diện tích sàn 149.460 m2 gồm 734 căn hộ chung cư và 220 căn nhà thấp tầng.
638
Dòng tiền nóng chảy vào bất động sản đang được gia tăng nhờ nhiều chính sách thúc đẩy mạnh hơn. Dự báo Tín hiệu hồi phục có thể xuất hiện từ giữa năm 2024.
534
Tổng hợp giá bán căn hộ tầm trung tại quận 7, Tp. HCM tháng 10 năm 2023. Tham khảo tổng quan, vị trí, giá bán,… của tất cả căn hộ tầm trung tại Quận 7.
518
Bất động sản nghỉ dưỡng buộc phải thay đổi được tình trạng chênh lệch lớn về cung - cầu trước khi bước vào giai đoạn hồi phục.
517
TP. HCM sẽ đẩy nhanh tiến độ giải ngân kế hoạch vốn được giao năm 2023, phấn đấu đến hết năm 2023 giải ngân trên 95% và bảo đảm sử dụng vốn hiệu quả
513
Đánh giá chung về thị trường bất động sản, giá bán sơ cấp bước vào giai đoạn ổn định, giá bán thứ cấp cũng không còn ghi nhận hiện tượng cắt lỗ sâu.
580
Bằng kinh nghiệm và chuyên môn trong lĩnh vực tư vấn, Nhà Thành Phố 24h xin chia sẻ thủ tục thành lập địa điểm kinh doanh công ty giúp quý vị giải đáp vướng mắc trên.
687
Một chuyến du lịch nghỉ dưỡng là được ở một khách sạn, homestay xinh đẹp hay biệt thự villa sang trọng, thoải mái mà không cần lên lịch trình.
547
Những tháng cuối năm 2023, ngành bất động sản nghỉ dưỡng đã có những bước phục hồi và tăng trưởng tích cực sau chuỗi ngày dài ảm đạm.
893
Công điện 993 của Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành được đánh giá như một cú hích tạo sự chuyển biến một cách quyết liệt, thiết thực, hiệu quả.
430
Thành viên Mặt trận tổ quốc cho rằng bảng giá đất điều chỉnh của TP HCM dựa trên giá đã bồi thường lạc hậu, tăng bất hợp lý giữa các địa bàn, song Sở Tài nguyên Môi trường nói "có cơ sở".
1160
Phát triển đô thị gắn với hệ thống giao thông công cộng (TOD) là định hướng quy hoạch chung của TP.HCM trong tương lai…
1470
Gần 60.000 doanh nghiệp gia nhập thị trường BĐS trong năm 2023. Sở Xây dựng TP.HCM kiểm tra pháp lý hơn 80 sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố.
1747
Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh có sự tăng trưởng ở một số phân khúc. Thị trường tiếp tục có những tín hiệu khởi sắc nhưng khó đột biến trong ngắn hạn.
1063
Tìm hiểu về những ưu điểm và hạn chế của loại hình văn phòng cho thuê truyền thống mang lại cho các doanh nghiệp.
1587
Tổng hợp so sánh lãi suất vay ngân hàng cập nhật tháng 10/2023. Vay mua nhà, mua ô tô ở ngân hàng nào tốt nhất? Ngân hàng cho vay thế chấp, tín chấp lãi suất thấp nhất hiện nay.
1169
Bất động sản nghỉ dưỡng nổi lên trong ít năm trở lại đây và hấp dẫn các nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn không biết có nên đầu tư bđs nghỉ dưỡng hay không và liệu nên xếp bất động sản nghỉ dưỡng vào nhóm tài sản nào?
1272
Bất động sản hình thành trong tương lai là một giao dịch khá phổ biến, tuy nhiên vẫn tồn tại nhiều rủi ro vì người mua chưa được đứng tên sổ đỏ ngay sau khi ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
950
Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú được thông qua đã tác động như thế nào đến thị trường mua bán căn hộ du lịch.
1785
Theo Bộ Xây dựng, dự thảo Luật Nhà ở bãi bỏ quy định bắt buộc chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị phải dành 20% quỹ đất đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
3709
Thị trường văn phòng cho thuê TP. Hồ Chí Minh xếp thứ 83 trong top hệ sinh thái khởi nghiệp trên thế giới là tín hiệu tích cực cho nhu cầu thuê văn phòng.
2014
Nhắc đến Bình Thuận dân du lịch cũng thường nhớ tới thành phố biển Phan Thiết với những bãi biển trải dài và những tháp Chàm cùng nhiều điểm đến hấp dẫn khác rất được lòng du khách
![[Tips pháp lý] lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê văn phòng](/assets/tin-tuc/2023_09/tips-phap-ly-luu-y-khi-ky-ket-hop-dong-thue-van-phong-aco-homes.jpg)
1536
Lưu ý những điều khoản pháp lý, ràng buộc nào khi ký kết hợp đồng thuê văn phòng? Trong bài viết sau, Chúng tôi sẽ gợi ý cho khách hàng trước khi đặt bút ký kết.
2513
Phân khu Florida – dự án NovaWorld Phan Thiết cách TP.HCM bao xa? có gì trong phân khu này và giá bán bao nhiêu? Các căn nhà phố, biệt thự trong hân khu đã bàn giao chưa?
![[Tips pháp lý] hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai](/assets/tin-tuc/2023_08/aco-homestips-phap-ly-hop-dong-mua-ban-bat-dong-san-hinh-thanh-trong-tuong-lai.jpg)
6847
Thực hiện chuyển nhượng bất động sản khi chỉ mới thực hiện ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư nhưng chưa nhận bàn giao bđs hoặc đã nhận bàn giao mà chưa ra sổ thì quy trình pháp lý sẽ ra sao?
![[Góc nhìn ] Evergrande - sự sụp đổ của một đế chế](/assets/tin-tuc/2023_08/goc-nhin-aco-homes-evergrande-su-sup-do-cua-mot-de-che.jpg)
843
Theo CNN, China Evergrande, tập đoàn phát triển bất động sản lớn thứ hai của Trung Quốc đã nộp đơn xin bảo hộ phá sản lên tòa án Manhattan ở New York hôm 17/8.
7249
Vào nửa cuối năm 2023, thị trường dự đoán có 237.000 m2 từ 13 dự án, trong đó văn phòng hạng A và B chiếm trên 64%. Khu vực trung tâm dự kiến đóng góp trên 56%.
2379
Theo ghi nhận lượng lớn vốn ngoại vẫn rót vào thị trường bất động sản. Nhóm cổ phiếu bất động sản tăng 3,34% so với tuần trước, mạnh thứ hai thị trường.
1669
Trong quý 2/2023, thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam thuộc nhóm các nước có triển vọng về giá thuê tốt. Tại TP.HCM, giá thuê chỉ giảm nhẹ so với năm ngoái
