Điểm tin thị trường bất động sản tuần 17 - 23/07/2023

Thị trường bất động sản dần ổn định, kỳ vọng sẽ có diễn biến tích cực hơn trong tương lai với các dự án hạ tầng, nhà đầu tư tìm thêm dòng tiền đa dạng hóa nguồn vốn đầu tư.

I. TÌM THÊM NGUỒN VỐN CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Các doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản đã và đang phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng trong suốt thời gian qua. Khi lãi suất tăng cao, room tín dụng bị siết,... Dẫn đến thị trường bất động sản hoàn toàn bị động rơi vào trầm lắng là hệ quả thiết yếu. 

Chỉ có một giải pháp cho vấn đề này là đa dạng hóa dòng tiền. Tạo thêm nhiều dòng tiền từ đa kênh đầu tư liên kết mang tính trú ẩn, phòng thủ, tích lũy,... Như: chứng khoán, các quỹ đầu tư, quỹ tiết kiệm, vàng,... Từ đó, giúp thị trường bất động sản giảm phụ thuộc vào vốn ngân hàng và phát triển bền vững hơn, chủ động hơn.

Ông Phan Quốc Huỳnh, Phó Chủ tịch Hiệp hội Kinh doanh Chứng khoán Việt Nam cho biết: "Thị trường chứng khoán đang phục hồi mạnh mẽ. VN-Index đã tăng từ 900 điểm lên trên 1.100 điểm. Dự kiến ngắn hạn sẽ chạm mốc 1.200 điểm trong tương lai gần. Thanh khoản cũng tăng đáng kể, lên đến 19.000 tỷ đồng".

Điều này cho thấy giới đầu tư đang phục hồi niềm tin và trở lại thị trường đầu tư khá mạnh mẽ. Trước là các kênh đầu tư tài chính như: chứng khoán, các quỹ đầu tư và tương lai là bất động sản.

II. ĐẦU TƯ CÔNG TẠO TRỢ LỰC CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Đòn bẩy tín dụng có tác động tích cực trong việc khơi thông dòng vốn và phục hồi nền kinh tế. Đồng thời, nó vẫn là giải pháp khả dĩ nhất lúc này để vực dậy thị trường bất động sản.

1. Tiền Tệ Nới Lỏng Nhưng Chưa Thông

"Đòn bẩy" tín dụng giải quyết nhu cầu vốn, kích thích thị trường bất động sản và bất động sản cũng đang khát vốn, cầu vay cao. Song, những rủi ro pháp lý làm ngân hàng ngần ngại cho vay.

Trong tình hình lệnh pha cung - cầu hiện nay việc triển khai - đẩy mạnh giải ngân đầu tư công. Đặc biệt là các dự án trọng điểm, có tính lan tỏa cao như dự án đầu tư cơ sở hạ tầng. Đây là giải pháp tín dụng hiệu quả và lan tỏa rộng khắp nhanh chóng.

2. Dòng Tiền Ấm Lên Chỉ Khi Bất Động Sản Phục Hồi

Bất động sản khó khăn, nguồn vốn quan trọng nhất cho ngân hàng. Tín dụng bất động sản chiếm 27,5% dư nợ MB. Giải quyết vướng mắc pháp lý, tăng cấp phép cho dự án mới cần thiết.

Tín dụng tiêu dùng bất động sản giảm 1,32%. Lãi suất cao, thu nhập giảm khiến người dân khó vay mua nhà. Giải pháp tín dụng cần hỗ trợ bất động sản. Nhà đầu tư mong ngành ngân hàng giúp tháo gỡ khó khăn và phát triển thị trường trái phiếu và bất động sản.

III. HẠ TẦNG GIAO THÔNG - BƯỚC ĐÀ QUAN TRỌNG PHỤC HỒI BẤT ĐỘNG SẢN

Dự án đường vành đai 3 TP. HCM với quy mô hơn 75.000 tỷ đồng đã chính thức khởi công từ 18/6/2023. Kết hợp với tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên. Đây là hai trong số nhiều công trình liên kết các tỉnh, thành phố phía Nam thúc đẩy hoạt động giao thương và tạo đà phục hồi cho thị trường bất động sản.

Tuyến metro số 1 đã hoàn tất 95,39%. Song song đó, tuyến số 2 (Bến Thành - Tham Lương) sẽ khởi công vào năm 2025 với tổng đầu tư hơn 47.000 tỷ đồng. Kế hoạch quy hoạch đô thị cùng với hai dự án trên đã tạo ra không gian phát triển mới, thu hút cư dân rời khỏi khu vực nội đô chật chội, quá tải.

Nhiều nhà đầu tư cũng xác định tiềm năng tăng giá nhà đất tại các khu vực kết nối như TP. Thủ Đức, Đồng Nai, Bình Dương, Long An,... Và thực tế, các loại hình bất động sản được trợ lực đã tăng ít nhất 50% trong vòng 1 năm qua. Đây là bước đà quan trọng xác định tiềm năng phục hồi, hướng đến tăng trưởng bền vững cho thị trường bất động sản trong tương lai.

IV. THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐÓN NHẬN NHIỀU TÍN HIỆU TÍCH CỰC

Tất cả yếu tố được nên trên đầu cho thấy thị trường bất động sản sẽ sớm vực dậy và lần phục hồi này cũng hướng đến sự bền vững hơn. Nếu các tín hiệu trên chưa thật sự thuyết phục, Àco Homes tiếp tục gửi đến quý anh/chị các dấu hiệu trực quan khác.

1. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hiện25 dự án nhà ở thương mại, với khoảng 10.000 căn đã hoàn thành xây dựng và bàn giao. Đang triển khai xây dựng 659 dự án. Trong đó, đã có:

+ 30 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

+ 23 dự án được cấp phép mới.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, có 56 dự án với 25.368 căn đang được triển khai, gồm: 

+ 20.470 căn hộ du lịch.

+ 4.616 căn biệt thự du lịch.

+ 282 căn văn phòng kết hợp lưu trú.

2. Chính phủ đã có những động thái quyết liệt tháo gỡ pháp lý cho hàng loạt dự án, hạ lãi suất điều hành, liên tục giảm lãi suất huy động… Tất cả chính sách này đang dần thẩm thấu vào thị trường bất động sản.

3. Tâm lý người mua mặc dù vẫn còn e ngại. Song, đã dần cải thiện. Đặc biệt là khi thị trường dầu tư chung đang tích cực hơn, dòng tiền dần chảy mạnh mẽ hơn.

4. Nhu cầu thực đối với phân khúc căn hộ vẫn ở mức lớn và hầu hết hướng vào phân khúc tầm trung với vị trí thuận tiện, tiện ích nội khu, chính sách - pháp lý minh bạch,... 

5. Nguồn cung thứ cấp vẫn tìm thấy nhiều khách mua ở thực với nhu cầu và tài chính phù hợp.